octopusПРАВО
Правовая библиотека
Найти свой вопрос

Поиск по статьям сайта: учитывает близкие слова и знакомые ситуации. Работает на вашем устройстве, без отправки запроса и без нейросети.

Начните вводить вопрос. Или выберите направление.

Военный юрист в Москве и Московской областиГражданамЮрист по наследству в Москве и Московской областиГражданамЗемельный юрист в Москве и Московской областиГражданамБанкротство граждан в Москве и Московской областиГражданамЗащита от субсидиарной ответственностиГражданамНедвижимость и жильёГражданамАвто и страхованиеГражданам
Долги · имущество · решения

Банкротство с ипотекой

Отдельное соглашение позволяет рассматривать сохранение единственного ипотечного жилья внутри банкротства. Ипотечный долг при этом сохраняется.

Можно согласовать отдельную задачу или сопровождение дела. Сначала проверим обстоятельства и возможность принять поручение; объём, срок и цену закрепим в договоре.

Обратиться к юристу за помощью
Разобраться в ситуации Понять, с чего начать
В раскрытой оболочке остаётся капсула, связанная с основанием непрерывным прозрачным волокном.

Помощь по конкретной задаче

Что можно сделать в вашей ситуации

Единственное жильё в ипотеке не получает безусловной защиты от продажи. Закон предусматривает отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором, но для него нужны установленные условия и утверждение арбитражного суда. Само заявление о банкротстве квартиру не сохраняет.

Такое соглашение не списывает ипотечный долг: обязательство и залог сохраняются. Поэтому главный практический вопрос — кто и из каких допустимых средств сможет продолжать платежи.

От чего зависит путь

  • Жильё должно отвечать условиям статьи 213.10-1: быть единственным пригодным для постоянного проживания для гражданина и совместно проживающей семьи. Стадия дела также имеет значение.
  • Нужно соглашение ипотечного кредитора; при последующей ипотеке участвуют предусмотренные законом кредиторы. Согласие остальных кредиторов не является общим условием, но их защищённые требования нельзя игнорировать.
  • При нехватке другого имущества для первой и второй очереди закон предусматривает специальное условие внесения средств. Просрочка, источники платежей и риск неисполнения соглашения проверяются отдельно.
Обратиться к юристу за помощью
Сначала — главное

Ипотечный долг сохраняется вместе с защищаемым жильём

Статья 213.10-1 позволяет заключить с ипотечным кредитором отдельное мировое соглашение по единственному пригодному жилью. Его утверждает арбитражный суд; согласие других кредиторов по общему правилу не требуется. После утверждения жильё исключается из реализации, но ипотека и обязанность платить не прекращаются. Одного желания продолжать платежи для защиты недостаточно.

Какие обстоятельства меняют ответ
  • Жильё должно отвечать установленным законом условиям; проверяется вся цепочка ипотеки и участие нужных залоговых кредиторов.
  • Нужен допустимый и реальный источник платежей: третье лицо, защищённый доход или доход после процедуры в предусмотренных законом пределах.
  • Есть ли просрочка и требования первой или второй очереди: они могут потребовать дополнительных условий и средств.
Сложное становится яснее

Есть ли устойчивый источник платежей?

Сохранить жильё и продолжать платитьПомощь третьего лица, Защищённый доход, Нет источника: разные стороны учебной ситуации

Готов платить родственник или другое третье лицо

Суд проверит источник, доходы, расходы и исполнение. Устное обещание не доказывает исполнимость соглашения по статье 213.10-1.

Отдельное соглашение по статье 213.10-1 сохраняет ипотечный долг и не прекращает остальное дело о банкротстве.

Сначала нужно уточнить ключевое обстоятельство

Начните с доступных документов: ипотечный договор, остаток и просрочка, доход плательщика и бюджет семьи.

Варианты и числа в схеме — учебный пример. Они не отвечают на вопросы за вас и не попадают в план. Сохранённый план строится из ваших ответов на вопросы.

Ваша ситуация · 1 из 4

Есть ли устойчивый источник платежей?

Отдельное соглашение позволяет рассматривать сохранение единственного ипотечного жилья внутри банкротства. Ипотечный долг при этом сохраняется.

С чего начать

Начните с доступных документов: ипотечный договор, остаток и просрочка, доход плательщика и бюджет семьи.

Посмотреть план действий

Можно начать с того, что уже знаете. Неизвестное можно оставить до разговора.

Вернуться к схеме

Что делать дальше?

У каждой ситуации есть следующий шаг

Сначала нужно уточнить ключевое обстоятельство

Отдельное соглашение позволяет рассматривать сохранение единственного ипотечного жилья внутри банкротства. Ипотечный долг при этом сохраняется. Пока основание ответа не установлено; неизвестный факт нельзя считать ни выполненным, ни отсутствующим.

К чему нужно прийтиПодготовить исполнимое отдельное соглашение без изъятия денег у других кредиторов.

Начните с этогоНачните с доступных документов: ипотечный договор, остаток и просрочка, доход плательщика и бюджет семьи.

Отдельное соглашение по статье 213.10-1 сохраняет ипотечный долг и не прекращает остальное дело о банкротстве.

С чего начать

Юрист по банкротству граждан

При подтверждённом источнике платежей согласуйте проект с ипотечным кредитором, проверьте права первой и второй очереди и представьте соглашение суду. До подтверждения финансирования оценивайте исполнимость, а не обещайте сохранение квартиры.

Обратиться к юристу за помощью

Опишите обстоятельства и цель в форме — юрист разберётся в вашем вопросе.

Документы и вопросы для разговора
Подготовьте к разговору
  • Ипотечный договор
  • Остаток и просрочка
  • Доход плательщика и бюджет семьи

Если чего-то нет, начните с того, что есть.

Что спросить на первой встрече
  • Есть ли устойчивый источник платежей?
  • Какие факты или возражения способны изменить этот вывод?
  • Какой срок и первый документ важны именно сейчас?

Что ещё влияет на ваши действия

Есть ли устойчивый источник платежей?
Пока не знаюНачните с доступных документов: ипотечный договор, остаток и просрочка, доход плательщика и бюджет семьи. Факты и подтверждения для предметного обсуждения: Подготовить исполнимое отдельное соглашение без изъятия денег у других кредиторов.

Есть ли просрочка по ипотеке?
Пока не знаюОставьте это обстоятельство открытым; выясните его по документам и не подменяйте отрицательным ответом. Уточнённое обстоятельство: Пока не знаю.

Есть ли требования первой или второй очереди, которым не хватает другого имущества?
Пока не знаюОставьте это обстоятельство открытым; выясните его по документам и не подменяйте отрицательным ответом. Уточнённое обстоятельство: Пока не знаю.

Чем уже можно подтвердить эти обстоятельства?
Пока не знаюОставьте это обстоятельство открытым; выясните его по документам и не подменяйте отрицательным ответом. Уточнённое обстоятельство: Пока не знаю.

Отдельное соглашение с ипотечным кредитором

Закон №298-ФЗ от 08.08.2024 ввёл статью 213.10-1, действующую с 08.09.2024. Она применяется к новым делам, а к ранее возбужденным — если соответствующее помещение к дате вступления изменения ещё не реализовано. Можно урегулировать требование ипотечного кредитора отдельно от остальных долгов, сохранив единственное пригодное жильё гражданина и совместно проживающей семьи. Соглашение возможно на стадии судебного дела, но не ранее истечения срока из пункта 2 статьи 213.8. Закон №298-ФЗ, статьи 1–2.

Решение со стороны должника принимает сам гражданин. Несогласие финансового управляющего не является самостоятельным основанием отказать в утверждении; согласие остальных незалоговых кредиторов не требуется. Если есть последующая ипотека, участвуют все ипотечные кредиторы, включённые в реестр. Третье лицо вправе принять предусмотренные соглашением обязанности. Однако соглашение должно пройти судебную проверку: название «отдельное» не освобождает его от соблюдения прав других участников. Закон №127-ФЗ, статья 213.10-1 пункты 1–3.

Источник платежей и действительная исполнимость

После утверждения жильё и участок под ним не реализуются в деле; ипотечное требование исключается из реестра, но долг и ипотека сохраняются. Оплата производится предусмотренными законом источниками: третьим лицом, защищёнными доходами должника при соблюдении условий либо доходами после завершения процедур. Нельзя направлять банку обычную конкурсную массу в обход остальных кредиторов. Возникающий эффект — сохранение договора и предмета обеспечения, а не списание ипотечного кредита.

Обзор ВС, пункт 14, требует раскрыть конкретный источник. Для родственника нужны его обязательство, доход, существующие расходы и доказательства фактических платежей. Для защищённых средств должника — законное основание исключения и бюджет, показывающий, что семье остаётся необходимое содержание. В обзоре есть пример преодоления экономически необоснованного отказа банка при стабильной оплате поручителем, с применением пункта 4 статьи 213.17. Поэтому отказ банка не всегда завершает анализ, но судебное преодоление требует доказанной исполнимости, а не одной ссылки на желание сохранить квартиру. ВС, Обзор, пункты 14–15.

Каких сведений пока не хватает
  • Есть ли устойчивый источник платежей?
    Пока не знаю
  • Есть ли просрочка по ипотеке?
    Пока не знаю
  • Есть ли требования первой или второй очереди, которым не хватает другого имущества?
    Пока не знаю
  • Чем уже можно подтвердить эти обстоятельства?
    Пока не знаю

Эти ответы не подтверждены. Первый разговор можно начать с доступных документов и описания ситуации.

Действия и ожидаемый результат
  1. 01 · Вы сами

    Зафиксировать факты и документы

    Начните с доступных документов: ипотечный договор, остаток и просрочка, доход плательщика и бюджет семьи.

    Что получитеПроверяемая исходная картина без скрытых пробелов.

  2. 02 · Юрист

    Выбрать надлежащее действие

    При подтверждённом источнике платежей согласуйте проект с ипотечным кредитором, проверьте права первой и второй очереди и представьте соглашение суду. До подтверждения финансирования оценивайте исполнимость, а не обещайте сохранение квартиры.

    Что получитеОбоснованная позиция, надлежащий адресат и применимый срок.

  3. 03 · Вы сами

    Проверить основание выбранного варианта

    Начните с доступных документов: ипотечный договор, остаток и просрочка, доход плательщика и бюджет семьи.

    Что получитеФакты и подтверждения для предметного обсуждения: Подготовить исполнимое отдельное соглашение без изъятия денег у других кредиторов.

  4. 04 · Вы сами

    Есть ли просрочка по ипотеке?

    Оставьте это обстоятельство открытым; выясните его по документам и не подменяйте отрицательным ответом.

    Что получитеУточнённое обстоятельство: Пока не знаю.

  5. 05 · Вы сами

    Есть ли требования первой или второй очереди, которым не хватает другого имущества?

    Оставьте это обстоятельство открытым; выясните его по документам и не подменяйте отрицательным ответом.

    Что получитеУточнённое обстоятельство: Пока не знаю.

  6. 06 · Вы сами

    Чем уже можно подтвердить эти обстоятельства?

    Оставьте это обстоятельство открытым; выясните его по документам и не подменяйте отрицательным ответом.

    Что получитеУточнённое обстоятельство: Пока не знаю.

Мои ответы для обсуждения
  • Есть ли устойчивый источник платежей?
    Пока не знаю
  • Есть ли просрочка по ипотеке?
    Пока не знаю
  • Есть ли требования первой или второй очереди, которым не хватает другого имущества?
    Пока не знаю
  • Чем уже можно подтвердить эти обстоятельства?
    Пока не знаю
Что важно учесть и на чём основан ответ
  • Отдельное соглашение по статье 213.10-1 сохраняет ипотечный долг и не прекращает остальное дело о банкротстве.
  • Ответ основан на сообщённых вами условиях. Документы, точные даты и спорные обстоятельства могут изменить вывод; право на освобождение по каждому долгу устанавливается отдельно.
Основания и границы применимости
Изменить условия

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В НОВУЮ ЭРУЭРУ ЯСНОСТИ И ПРОЗРАЧНОСТИ

Обратиться к юристу за помощьюНачнём с вашего вопроса
Древо ПамятиБудущая история
Весы и ВремяБудущая история
Иное СветилоБудущая история

У каждой ситуации есть следующий шагЗа шумом обстоятельств — пространство ясности.Опишите обстоятельства и цель в форме — юрист разберётся в вашем вопросе.

Право помогает различить обстоятельства. Мудрость — сохранить меру.

Документы, действия и работа юриста

Что поможет проверить дело

  • Кредитный договор, договор ипотеки, остаток долга и график платежей.
  • Сведения о жилье семьи, доходах и возможном участии третьего лица.
  • Материалы банкротного дела, реестр требований и сведения об имуществе.

Не откладывайте обращение из-за неполного комплекта. Укажите, каких документов нет: определим законный способ их получить.

Порядок действий

  1. Проверим применимость отдельного соглашения и риск продажи без него до выбора процедуры.
  2. Подготовим исполнимое предложение кредитору, включая просрочку, источники платежей и специальные условия закона.
  3. При согласии сторон оформим документы для суда. После утверждения нужно соблюдать соглашение: нарушение может вернуть риск взыскания.

Что может возразить другая сторона

Банк может не согласиться на предложенный порядок; суд проверяет условия независимо от желания сохранить квартиру. Обещание «жильё единственное — не заберут» игнорирует ипотеку. И наоборот, ипотека не означает, что законных вариантов сохранения никогда нет.

Что сделает наш юрист

Юрист проверит условия, риски и документы и подготовит согласованный вариант. Переговоры, отдельное соглашение и споры об имуществе оцениваются по своему объёму, без гарантии согласия банка или суда.

Минимальные цены

Переговоры с другой стороной — от 5 000 ₽

Проверка документов по одному вопросу — от 3 000 ₽

Точную стоимость согласуем до начала работы.

До начала работы фиксируем в договоре результат, срок, полную цену и отдельно согласованные расходы. Уже включённые действия повторно не оплачиваются. Исход дела не гарантируется.

Обратиться к юристу за помощью
Правовые основания и дальнейшее чтение

Источники этого блока проверены . Применимая редакция определяется датой события; сведения этого блока не обновляют автоматически соседние исторические материалы.

Связанное руководство в правовой библиотеке. Это справочное чтение, а не обязательный этап перед обращением.

От вопроса — к действию

С чего начать и как двигаться дальше

  1. Соберите ипотечную и жилищную картину

    Подготовьте договоры, остаток долга, график, сведения об ипотеке, проживании семьи и других помещениях. Проверьте стадию дела: соглашение допускается не ранее истечения предусмотренного законом срока предъявления требований.

    Основания: Закон № 127-ФЗ, статья 213.10-1: отдельное ипотечное соглашение

  2. Составьте исполнимый график и условия

    Обсудите с кредитором устранение просрочки и источник будущих платежей. Участие родственника оформляйте в самом соглашении; обычные средства конкурсной массы нельзя произвольно перенаправлять одному банку.

    Основания: Закон № 127-ФЗ, статья 213.10-1: отдельное ипотечное соглашение · Закон № 127-ФЗ, статья 213.25: состав имущества и исключения

  3. Получите судебное утверждение и соблюдайте график

    До утверждения не считайте жильё выведенным из реализации. После него сохраняйте подтверждения платежей: неисполнение может вернуть непогашенное требование в дело либо повлечь взыскание на ипотеку после завершения.

    Основания: Закон № 127-ФЗ, статья 213.10-1: отдельное ипотечное соглашение

На чём основан этот краткий разбор

Источники к этому краткому разбору сверены 24.10.2026. Дата относится к ответу и шагам выше.

Когда нужен соседний разбор
Ипотечные каникулы до выбора процедурыИпотечные каникулы и рождение ребёнка
Рядом с вашим вопросом
Могут ли забрать единственное жильё без ипотекиЧто останется должнику после продажи ипотечного жильяИпотека, детские доли и материнский капиталКогда вместо дорогого жилья предлагают другое
Жильё и действующая ипотека Все вопросы о банкротстве